שירותים משפטיים

במקרה של רכישת דירה מקבלן, על עורך הדין לבדוק את חוזה המכר על נספחיו, את הזכויות הקניניות של הקבלן בקרקע, ואת ההיבטים התכנוניים של הפרויקט.

 

החוזים של הקבלנים הינם חוזים אחידים וקשה מאוד לשנותם. הקבלן מיוצג בדרך כלל על ידי משרד עורכי דין גדול ומנוסה המנסח (תמיד!!) חוזה לטובת האינטרסים של הקבלן. הסיכוי שרוכש נטול עורך דין  ייכנס למו"מ ויצליח לשנות סעיפים בהסכם לטובתו הוא סיכוי קלוש. המוקשים בחוזה הם אינסופיים. כך, למשל, יש לבדוק את מועד המסירה של הדירה וכו'.

​

במקרה של רכישת דירה מיד שנייה, יש לבדוק את הזכויות של המוכר בלשכת רישום המקרקעין, על מנת לוודא שהוא אכן הבעלים של הדירה. אם הדירה לא רשומה בטאבו , יש לבדוק את הזכויות במינהל מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת, וכן לבדוק רישום שעבודים בגופים האלה ואצל רשם המשכונות. יש לערוך, בנוסף, גם בדיקה ברשויות התכנון על מנת לוודא שכל הדירה נבנתה על פי היתר, שאין בה חריגות בנייה ולא הוצאו על הדירה צווי הריסה, כמו כן יש לבדוק האם חל על הדירה מס שבח.

 

כמו כן, יש חשיבות רבה מאוד לרישום הדירה על שם הקונה. יש מקרים שבהם הקונה משלם כמה תשלומים בטרם קיבל חזקה על הדירה ורשם אותה על שמו. במקרה כזה חשוב מאוד שכבר במועד התשלום הראשון וחתימת ההסכם תירשם הערת אזהרה  לטובת הקונה. דבר זה נועד להבטיח בין היתר שאם יוטלו עיקולים על הדירה לאחר שנרשמה הערת אזהרה זה לא ישפיע על זכויות הקונה.